地點(diǎn)：_______________ 時(shí)間：________________ 評估：________________
（一） 區域城市狀況分析
（1）城市總體經(jīng)濟發(fā)展水平：□ 高 □ 中 □ 低
（2）城市人口狀況：
        市轄區人口___________萬(wàn)，年齡分布16－24歲占___________﹪,25－50歲占____________﹪,男女人口大致比例：________:________。
（3）城市支柱產(chǎn)業(yè)：
A工業(yè) B農業(yè) C旅游業(yè) D 商業(yè) E能源 F電子科技 G制藥 H機械制造 I化工 J漁業(yè) K輕工業(yè) L重工業(yè) M其他
（4）城市居民人均收入和支出：
        城市居民人均可支配收入_____________元。
        城市居民人均消費性支出_____________元。
（5）城市購物場(chǎng)所分析：
        城市中最高檔的購物場(chǎng)所是______________________ 地理位置________________ 市中最吸引消費者的購物場(chǎng)所是_____________________
(6) 城市居民餐飲消費特點(diǎn)：
       A注重口味 B注重品牌裝飾形象 C注重價(jià)格
       D注重服務(wù) E注重健康 F追逐流行風(fēng)尚 G其他（二）選址所在商圈情況分析
 （1）店鋪地址：
 （2）商鋪內常住戶(hù)：A 500—1000 B 1000—2000 C 2000－4000 D 4000以上
（3）與同城市其他區域相比收入水平：A高 B較高 C持平 D偏低 E低
（4）商圈目前性質(zhì)：A新興住宅區 B老居住區 C商住區 D高校區 E商業(yè)區
F辦公區 G其他
（5）商圈類(lèi)型：A 密集型（主要商圈半徑500米）
B 分散型（主要商圈半徑2000米）
（6）商圈在城市中屬于：A新城區 B老城區 C中心區 D周邊區 E其他
（7）居民特點(diǎn)：A普通居民 B機關(guān)、企業(yè)家屬區 C回遷區 D中等收入人群
E高收入人群 F外籍人士 G其他
（8）店址門(mén)前道路屬于：
A 城市主干道 B次干道 C主干道支路 D一般道路
（9）店址前有無(wú)車(chē)位：A無(wú) B有車(chē)位____________個(gè)，自行車(chē)位__________個(gè)
（10）店址周邊對客流有阻隔作用的設施：
A高速公路 B道路阻隔離欄 C鐵道線(xiàn) D高架橋 E河流 F地下道 G單行道 H交通管制 I其他
（11）客流量高峰時(shí)間分布：
A上班 B下班 C午餐 D晚餐 E夜晚
（12）店址前狀況描述：A過(guò)街天橋 B綠化帶 C人行道 D停車(chē)場(chǎng) E站牌 F十字路口 G丁字路口 H其他
（13）以店為中心客戶(hù)步行時(shí)間：
核心商圈： A 5分 B 10分 C 15分
次級商圈： A 15分 B 20分 C 30分
邊緣商圈： A 30分 B 40分 C 50分
（14）商圈在未來(lái)城市發(fā)展規劃中的定位：
A金融區 B 商業(yè)區 C商住區 D辦公區 E高校區
F居民區 G娛樂(lè )休閑區 H其他
（15）商圈內主消費群年齡層：
A 20歲以下 B 20－30歲 C 30－40歲 D 40歲以上
（16）商圈內成熟居民區情況：
______________居民區 居民特點(diǎn)：_____________ 居民數量___________
居民中18－25歲占______________﹪ 25－45歲占______________﹪
（17）商圈內新興居民區情況：
樓盤(pán)名稱(chēng)_________________ 完工時(shí)間_______________ 全部開(kāi)發(fā)_________套
入住率_______________﹪ 銷(xiāo)售價(jià)_______________元/m
（18）店前道路規劃情況：
A 已規劃并改造完成 B 已規劃但未改造、計劃________年后改造
C 未規劃、_____ 年內不改變 D 已規劃正在改造，預計______個(gè)月后完工
（三）商圈內餐飲行業(yè)分析
（1）中高檔餐飲經(jīng)濟情況： A 不錯 B 一般 C 較差
（2）當地餐飲市場(chǎng)現狀： 本地餐飲場(chǎng)所________________家
品牌餐飲店_________________家 個(gè)體餐飲店__________________家
（3）商圈內行業(yè)價(jià)格水平：
人均最高­­­­­­­­­­­­­­­­­­­__________________元 人均最低__________________元
（4）距擬建“真火”最近餐飲店狀況：
店名_________________ 品牌名_________________ 中西餐________________
經(jīng)營(yíng)形式： A 品牌店 B 直營(yíng)店 C 個(gè)體店
價(jià)格水平：___________________
（5）商圈內經(jīng)濟效益最好店狀況：
店名_________________ 品牌名__________________ 中西餐_________________
經(jīng)營(yíng)形式：A 品牌加盟店 B 直營(yíng)店 C 個(gè)體店
價(jià)格水平：__________________________________________
成功原因：A 歷史悠久，知名度高 □
B 價(jià)格適宜，服務(wù)好 □
C 選址好，交通便利 □
D 促銷(xiāo)活動(dòng) □
E 缺乏競爭對手 □
F 健康、衛生、干凈整潔 □
G 口味獨特 □
H 有固定客戶(hù)源 □
I 其他__________________
（6）商圈內目標消費人群特征描述：
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（四）店鋪相關(guān)狀況
（1）房屋情況： A 臨時(shí)建筑 B 正式建筑 C 平房 D 樓房
E 商用房 F 商住兩用房
（2）使用面積________________m 房高____________m 門(mén)寬____________m
租金_______________元/年 付款方式___________________
（2）廚房下水道、煤氣管道、排污管道情況（見(jiàn)圖紙）
（3）電力狀況：
配電額度：Max______________________kw
現有電壓：A 220V B 380V
煤氣（m ）:________________________m
（4）店面經(jīng)營(yíng)成本：
①物業(yè)租金_____________________元/年；付款方式_______________________
②電費_____________元/度、水費______________元/噸、煤氣______________元
③營(yíng)業(yè)稅__________________，其他稅費_________________________
④廚師工資___________________元/元；店員工資______________________元/月
⑤其他特殊費用：_______________________________________________
（5）當地政府對該店鋪有何特殊政策（描述）：
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